Beim Verkauf, bei Neuvermietung und beim Neubau ist der Energieausweis Pflicht. Sie erhalten ihn von einem in der Energieeffizienz-Experten-Liste des Bundes geführten Aussteller, mit Registriernummer beim DIBt und zehn Jahren Gültigkeit.
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) verlangt den Energieausweis in vier Fällen. Wer ihn bei einer Besichtigung nicht unaufgefordert vorlegt, riskiert ein Bußgeld, und zwar unabhängig davon, ob der Interessent danach fragt.
Der Verbrauchsausweis stützt sich auf die tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre. Er ist schneller und günstiger, bildet aber das Heizverhalten der bisherigen Bewohner ab, nicht die Qualität der Bausubstanz.
Der Bedarfsausweis rechnet den Energiebedarf aus Bauteilen, Fenstern und Anlagentechnik. Er ist aussagekräftiger und für kleinere Altbauten vorgeschrieben. Ohne Aufnahme vor Ort ist er nicht rechtssicher zu erstellen, deshalb gehört dazu immer ein Termin am Gebäude.
Neben der bekannten Farbskala von A+ bis H enthält das Dokument die Energieeffizienzklasse, die Kennwerte für End- und Primärenergie, die eingesetzten Energieträger und Empfehlungen für kostengünstige Modernisierungen. Die Pflichtangaben aus dem Ausweis müssen Sie in jede Immobilienanzeige übernehmen.
In zwei Minuten steht fest, ob für Ihr Gebäude der Verbrauchs- oder der Bedarfsausweis zulässig ist. Diese Prüfung ist kostenfrei.
Online geben Sie Verbrauchsabrechnungen und Gebäudedaten selbst ein. Klassisch nehme ich die Daten auf, telefonisch oder bei einem Termin am Gebäude.
Jeder Datensatz wird fachlich geprüft, bevor gerechnet wird. Unplausible Verbräuche und fehlende Leerstandskorrekturen fallen hier auf.
Der Ausweis erhält seine Registriernummer beim Deutschen Institut für Bautechnik und kommt als PDF zu Ihnen. Auf Wunsch zusätzlich gedruckt.
Beim Online-Verbrauchsausweis liegen zwischen vollständiger Erfassung und fertigem PDF in der Regel wenige Werktage. Der Bedarfsausweis braucht zusätzlich den Termin vor Ort und die Auswertung der Bausubstanz.
Für den Verbrauchsausweis die Heizkostenabrechnungen oder Energierechnungen der letzten drei zusammenhängenden Jahre, dazu Baujahr, Wohnfläche und Angaben zur Heizung. Leerstände sollten Sie benennen, sie werden rechnerisch berücksichtigt.
Der Ausweis behält seine zehn Jahre Gültigkeit. Nach einer energetischen Sanierung lohnt sich ein neuer Ausweis trotzdem, weil die bessere Klasse bei Verkauf und Vermietung ein Argument ist und der alte Stand sonst weiter dokumentiert bleibt.
Der Online-Verbrauchsausweis kostet bis zum 31.03.2027 49 € als Einführungspreis. Die klassische Erstellung mit Datenaufnahme durch das Büro beginnt bei 200 €, der Bedarfsausweis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 600 €. Umsatzsteuer wird nach § 19 UStG nicht berechnet.
Plan in Schritten mit Kostenschätzung, unverbindlich. Mit Plan fördert der Bund bei Dämmung und Fenstern bis zu 60.000 € Kosten im Jahr statt 30.000 € (Stand: BEG-Richtlinie vom 17.07.2026).
Ansehen →Identifikation und Antragstellung für KfW- und BAFA-Programme. Wichtig: Antrag vor Auftrag an den Handwerker.
Ansehen →5,0 von 5 Sternen bei Google (8 Rezensionen)
„Herr Spandl hat uns während des gesamten Prozesses – vom Erstgespräch über den Sanierungsfahrplan bis zur Heizlastberechnung – hervorragend begleitet. Er war jederzeit erreichbar, sehr kundenorientiert und transparent.“
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Erstgespräch telefonisch (30 Min.) oder vor Ort (60 Min.), beide kostenfrei. Sie wählen den Termin, ich bringe die richtigen Fragen mit.
